ทำงานอยู่ในประเทศไทย… กู้ธนาคารในออสเตรเลีย ซื้อบ้านปล่อยเช่าเพื่อลงทุน ธนาคารออสเตรเลียอนุมัติ!
สู้กับเงินเฟ้อ..ด้วยการซื้อ อสังหาฯ ในต่างประเทศ – วานนี้ดิฉันมีโอกาสได้ไปเยี่ยมชมโครงการที่ South Melbourne ซึ่งห่างออกไปจาก CBD หรือศูนย์กลางธุรกิจของเมล์เบิร์นนิดเดียว การเลือกซื้อ Property เพื่อการลงทุนนั้น การเลือกทำเลบวกกับงบที่มีจะทำให้เราได้ทรัพย์ที่เหมาะ โครงการนี้ออกแบบและวางผังการใช้งานของตึกได้ดีมาก สร้างภูมิทัศน์บนชั้นสูง เช่นสวนลอยฟ้า ห้องยิมแบบ พาโนรามา สระว่ายน้ำ ..สวยงาม และลงตัวสุดๆ คนไทยที่มีเงินหลายคนตอนนี้..นอกจากจะลงทุนกับการซื้อหุ้นปันผล หรือ กองทุน แล้ว การซื้อ Property ในต่างประเทศเป็นเรื่องที่ควรศึกษา -ตั้งแนวความคิดว่า เราซื้อเพื่อการลงทุน ไม่ได้อยู่เอง -เลือกประเทศที่มีขั้นตอนในการซื้อ ขาย และ ข้อกฎหมายที่โปร่งใส -ศึกษาระบบเศรษฐกิจของประเทศนั้นๆ ความเข้มแข็งทางเศรษฐกิจ -ศึกษาคุณภาพชีวิตของผู้คน เช่น ด้านการศึกษา Life style -วางแผนการซื้อ และ วางแผนการขาย เพื่อสร้างกำไรแบบเงินก่อน -หาเอเจนท์ที่ดูแลแบบครบวงจร คือช่วยแนะนำในการซื้อ จัดการหาผู้เช่า ดูแลทรัพย์สิน และ จัดการเกี่ยวกับภาษีที่เกิดขึ้น ประเทศออสเตรเลีย เป็นประเทศที่มีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาซื้อทรัพย์จำนวนมาก […]
ข้อดีของการได้สัญชาติออสเตรเลียมีหลายด้าน ทั้งในเรื่องสิทธิประโยชน์ กฎหมาย และโอกาสในชีวิต
ข้อดีของการได้สัญชาติออสเตรเลียมีหลายด้าน ทั้งในเรื่องสิทธิประโยชน์ กฎหมาย และโอกาสในชีวิต ดังนี้ 1. สิทธิทางกฎหมายและการเมือง • สิทธิเลือกตั้งเต็มรูปแบบ: มีสิทธิเลือกตั้งทั้งระดับรัฐบาลกลางและท้องถิ่น รวมถึงสิทธิสมัครเป็นผู้แทนหรือดำรงตำแหน่งทางการเมือง • การคุ้มครองโดยกฎหมาย: ได้รับความคุ้มครองเต็มที่ตามกฎหมายของออสเตรเลีย รวมถึงสิทธิในการเข้าถึงบริการของรัฐบาลอย่างเท่าเทียม 2. การเดินทางและหนังสือเดินทาง • พาสปอร์ตออสเตรเลีย: จัดอยู่ในอันดับสูงระดับโลก เดินทางเข้าประเทศอื่นได้โดยไม่ต้องขอวีซ่าหรือขอวีซ่าง่ายขึ้นกว่า 180 ประเทศ • สิทธิพำนักในนิวซีแลนด์: สามารถพำนักและทำงานในนิวซีแลนด์ได้โดยไม่ต้องขอวีซ่าเพิ่มเติม 3. สิทธิและสวัสดิการทางสังคม • เข้าถึงสวัสดิการเต็มรูปแบบ: เช่น Medicare, เงินช่วยเหลือด้านการศึกษา, เงินบำนาญผู้สูงอายุ และสิทธิประโยชน์จาก Centrelink ครอบคลุมมากกว่าผู้ถือวีซ่าถาวร • ค่าเล่าเรียนต่ำกว่านักเรียนต่างชาติ: มีสิทธิ์กู้เงินเรียน (HECS-HELP) และได้ค่าเล่าเรียนอัตราคนท้องถิ่น 4. โอกาสด้านการงานและธุรกิจ • ไม่มีข้อจำกัดด้านการทำงาน: สามารถทำงานในทุกสาขาอาชีพรวมถึงงานราชการและงานที่ต้องการเฉพาะพลเมือง • สิทธิทำธุรกิจและลงทุน: ไม่มีข้อจำกัดสำหรับการเป็นเจ้าของกิจการหรืออสังหาริมทรัพย์บางประเภท 5. ความมั่นคงในชีวิตและครอบครัว • สิทธิส่งต่อสัญชาติให้บุตร: ลูกที่เกิดในต่างประเทศสามารถขอสัญชาติออสเตรเลียได้ • ความมั่นคงระยะยาว: ไม่ต้องกังวลเรื่องต่อวีซ่า หรือการเปลี่ยนแปลงนโยบายตรวจคนเข้าเมือง โดยรวมแล้ว การได้สัญชาติออสเตรเลียหมายถึงการมี “บ้าน” ที่มั่นคงทั้งด้านกฎหมาย เศรษฐกิจ และโอกาสในการใช้ชีวิตในระดับสากล
New Girl in Town: How I Built My Connections from Zero
When I moved to Melbourne, I felt like a brand-new page—no friends, no favorite café, not even a trusted hairdresser. If you’re the new girl in town, you know that mix of excitement and quiet panic. These are the steps that helped me go from feeling like an outsider to building a community I truly […]
Private Banking & Real Estate Advisor คืออะไร ทำไมคนรวยถึงต้องใช้บริการสิ่งนี้
Private Banking & Real Estate Advisor คืออะไร ทำไมคนรวยถึงต้องใช้บริการสิ่งนี้ และคนที่กำลังเริ่มจะร่ำรวยจะต่อยอดอย่างไรให้ยั่งยืน Private Banking – หรือที่ปรึกษาทางการเงินที่เป็นส่วนตัว คำว่าส่วนตัวหมายถึงให้บริการเฉพาะส่วนบุคคล ที่ธนาคารจะจัดให้กับลูกค้าที่มีสินทรัพย์ระดับสูง สรุปสั้น ๆ: Private Banking คือ “ศูนย์จัดการความมั่งคั่งส่วนบุคคล” สำหรับคนที่มีทรัพย์สินจำนวนมาก ให้บริการตั้งแต่การลงทุน ภาษี ไปจนถึงสินเชื่อและสิทธิพิเศษต่าง ๆ โดยมีผู้จัดการส่วนตัวคอยดูแลทุกขั้นตอน บริการพิเศษและความเป็นส่วนตัว -บริการ Relationship Manager หรือ Private Banker ดูแลลูกค้าแบบ 1:1 -ความเป็นส่วนตัวสูง การเข้าถึงผลิตภัณฑ์การเงินพิเศษที่ลูกค้าทั่วไปไม่สามารถเข้าถึงได้ -สิทธิพิเศษอื่น ๆ เช่น การเชื่อมต่อเครือข่ายธุรกิจ งานอีเวนต์การลงทุนระดับโลก Real Estate Advisory คือ บริการให้คำปรึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับการลงทุนและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ซึ่งช่วยลูกค้าตัดสินใจอย่างรอบคอบทั้งในมุม การเงิน การตลาด กฎหมาย และการพัฒนาโครงการ เหมาะกับนักลงทุนรายย่อยจนถึงลูกค้ากลุ่ม […]
เงินบาทแข็งตัว…เหมาะกับการซื้ออสังหาฯในต่างประเทศหรือไม่
การที่ค่าเงินบาท แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับดอลลาร์ออสเตรเลีย (AUD) ย่อมทำให้ คนไทยที่ถือเงินบาท ได้เปรียบเวลาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย เพราะเงินไทยสามารถแลกเป็นดอลลาร์ออสได้มากขึ้น แต่การตัดสินใจซื้อบ้านยังควรพิจารณาปัจจัยอื่นร่วมด้วยนะคะ – ทำไมเงินบาทแข็งอาจเป็นจังหวะที่ดี ต้นทุนเป็นบาทถูกลง สมมติบ้านราคา 800,000 AUD ถ้าอัตรา 1 AUD = 24 บาท → ต้องใช้ 19.2 ล้านบาท ถ้าแข็งขึ้นเป็น 1 AUD = 22 บาท → ใช้เพียง 17.6 ล้านบาท ต่างกันหลัก ล้านบาท เลยทีเดียว *ณ วันที่เขียนบทความนี้ 1 AUD = 20.66 THB – เพิ่มกำลังซื้อ เงินดาวน์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (เช่น Stamp Duty, ค่าทนาย) จ่ายเป็น AUD ทำให้ประหยัดได้มากเมื่อเงินบาทแข็ง […]