สู้กับเงินเฟ้อ..ด้วยการซื้อ อสังหาฯ ในต่างประเทศ
–
วานนี้ดิฉันมีโอกาสได้ไปเยี่ยมชมโครงการที่ South Melbourne ซึ่งห่างออกไปจาก CBD หรือศูนย์กลางธุรกิจของเมล์เบิร์นนิดเดียว การเลือกซื้อ Property เพื่อการลงทุนนั้น การเลือกทำเลบวกกับงบที่มีจะทำให้เราได้ทรัพย์ที่เหมาะ โครงการนี้ออกแบบและวางผังการใช้งานของตึกได้ดีมาก สร้างภูมิทัศน์บนชั้นสูง เช่นสวนลอยฟ้า ห้องยิมแบบ พาโนรามา สระว่ายน้ำ ..สวยงาม และลงตัวสุดๆ
คนไทยที่มีเงินหลายคนตอนนี้..นอกจากจะลงทุนกับการซื้อหุ้นปันผล หรือ กองทุน แล้ว การซื้อ Property ในต่างประเทศเป็นเรื่องที่ควรศึกษา
-ตั้งแนวความคิดว่า เราซื้อเพื่อการลงทุน ไม่ได้อยู่เอง
-เลือกประเทศที่มีขั้นตอนในการซื้อ ขาย และ ข้อกฎหมายที่โปร่งใส
-ศึกษาระบบเศรษฐกิจของประเทศนั้นๆ ความเข้มแข็งทางเศรษฐกิจ
-ศึกษาคุณภาพชีวิตของผู้คน เช่น ด้านการศึกษา Life style
-วางแผนการซื้อ และ วางแผนการขาย เพื่อสร้างกำไรแบบเงินก่อน
-หาเอเจนท์ที่ดูแลแบบครบวงจร คือช่วยแนะนำในการซื้อ จัดการหาผู้เช่า ดูแลทรัพย์สิน และ จัดการเกี่ยวกับภาษีที่เกิดขึ้น
ประเทศออสเตรเลีย เป็นประเทศที่มีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาซื้อทรัพย์จำนวนมาก นั่นเพราะระบบการจัดการและข้อกฎหมายของออสเตรเลียเป็นที่ยอมรับ อีกทั้งการทำงานของ Real Estate Agent ก็ถูกกำกับด้วยข้อกฎหมายที่เข้มข้น
ถ้าคุณติดตามอ่านบทความของดิฉัน จะพบว่าการเข้ามาเป็น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในออสเตรเลียนั้นไม่ง่ายเลย
การซื้อทรัพย์ในออสเตรเลียเพื่อการลงทุนนั้น เริ่มจากการที่ซื้อแล้วปล่อยเช่าทันที
และมันน่าเหลือเชื่อมากๆที่ห้องในเมล์เบิร์นนั้นแทบไม่ว่างเลยทีเดียว มีลูกค้าที่มีกำลังในการจ่ายค่าเช่าแบบที่คุณคิดไม่ถึงเช่นจ่ายค่าเช่าสัปดาห์ละ ห้าหมื่นบาท หรือ เกือบแสนบาทก็มีอยู่ที่ทำเล และประเภทของห้อง
รายได้จากการเช่านำไปผ่อนจ่ายกับธนาคาร
ถ้ามีส่วนที่คุณขาดคุณจ่ายเพิ่มซึ่งไม่มาก หากมีส่วนที่เกินคุณก็รับไป
จังหวะในการขายออก….การลงทุนคือต้องรู้ เวลา คลื่น ลม และที่สำคัญไม่ยึดติดกับสิ่งที่มี Real Estate Agent จะบอกคุณได้ดีว่าเวลาไหนควรจะขาย สำหรับทรัพย์ในเมล์เบิร์นั้น ลงทุนไว้สัก 5-7 ปี ปล่อยขายคุณได้เงินก้อนใหญ่แล้ว …ไม่นานเลย หรือหากเจอทรัพย์ที่ดี สองปี ก็ขายออกกำไรแล้ว
ก่อนลงทุนในอสังหาฯ ต่างประเทศ ให้ถอดเอาอารมณ์และความรู้สึก ความรู้ในประเทศของตัวเองออกก่อน …แล้วเปิดรับเนื้อหาใหม่ๆ เข้าใจในสิ่งที่ประเทศนั้นๆเป็น โอกาสก็เป็นของคุณ
สนใจซื้อทรัพย์ใน เมล์เบิร์น สอบถามได้ค่ะ สิพิมมีทรัพย์สวยๆมาแนะนำให้คุณชม สำหรับการลงทุนนั้น “คนมีเงินไม่เอาเงินตัวเองออกมาลงทุน” อันนี้ใช่และจริงแท้ …ถ้าคุณสนใจจริงๆ เรามี Private Banking ให้บริการ คนไทยในประเทศไทยกู้เงินซื้อบ้านในออสเตรเลียได้ ..อันนี้ไม่เกินจริง เพราะมันขึ้นอยู่กับ Power ของ เรล เอสเตท เอเจนท์ ..ทักมาคุยกันได้เลยค่ะ